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Comprare casa: la titolarità del bene
Prima di sottoscrivere il preliminare di acquisto è sempre necessario verificare la titolarità del bene che si sta per comprare, anche quando ci si avvalga della collaborazione di un agente immobiliare, la cui responsabilità circa l’attività di verifica sull’oggetto venduto non è stata sancita in modo univoco dalla giurisprudenza. La verifica della titolarità del bene può essere fatta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
La titolarità dell’immobile può essere esclusiva (cioè appartiene ad un unico soggetto) o in comproprietà (appartiene a più soggetti).
Ciò è di fondamentale importanza, perché nel caso in cui il bene sia in comproprietà (comunione ordinaria), l’impegno alla futura vendita (e quindi il contratto preliminare) è un atto che deve essere firmato da tutti i comproprietari.
Per evitare, quindi, che il contratto preliminare non sia valido, è necessario che nel momento della sottoscrizione siano presenti tutti i proprietari, dei quali si raccomanda di verificarne l’identità.
