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Investire in immobili: il calcolo del ROI
Abbiamo visto in questo articolo che il ROI è un indicatore utile per chi vuole investire in immobili, adesso vediamo concretamente come si calcola.
Prima di passare all’esempio è bene ribadire due concetti:
- innanzitutto il rendimento di un investimento va valutato anche in relazione al tempo che intercorre tra l’acquisto e la vendita dell’immobile. Capite anche voi infatti che avere (ad esempio) un rendimento lordo del 15% dopo un anno non è la stessa cosa che ottenerlo dopo tre anni, perché i soldi restano immobilizzati più a lungo e il rischio che intervengano condizioni sfavorevoli è più elevato.
- per investire in immobili con successo non basta solo acquistare immobili a forte sconto, ma bisogna anche essere in grado di rivenderli ad un prezzo tale da farci realizzare l’utile desiderato. Di qui la necessità di sviluppare abilità di negoziazione e vendita, perché un ottimo affare non è un affare fin quando non viene realizzato l’utile.
Investire in immobili: il ROI e il ROE
Per investire in immobili con successo è necessario calcolare la redditività dell’investimento.
A tal fine introduciamo due indicatori, molto noti a chi si occupa di analisi aziendale e importanti anche per chi vuole investire in immobili: il ROI (ritorno sul capitale investito) e il ROE (ritorno sul capitale proprio).
Il primo ci permette di capire quanto rende l’investimento immobiliare che abbiamo effettuato, indipendentemente dalle fonti di finanziamento (come ad esempio il mutuo) e dalla loro onerosità (cioè quanto ci costano), il secondo invece ci aiuta a capire quanto rende il capitale che abbiamo investito NOI a titolo personale.
In altri termini, nel primo caso valutiamo l’investimento immobiliare, indipendentemente dal fatto di aver usato solo i soldi nostri oppure di aver fatto ricorso ad un mutuo. In tale indicatore, inoltre non prendiamo in considerazione altri costi finanziari (ad esempio gli interessi del mutuo) e le tasse.
Impara ad investire: rispondi alle domande chiave
Tutti possono investire in immobili, ma per trarne un profitto bisogna farlo in modo consapevole.
L’investimento immobiliare è un’interessante opportunità di investimento e, se realizzata correttamente, può dare dei ritorni economici considerevoli. Tuttavia esistono numerosi aspetti di natura tecnico legale che possono rendere l’immobiliare un business complesso o per lo meno da non affrontare a cuor leggero. Se l’investimento è condotto con superficialità, infatti, si può trasformare in una perdita finanziaria notevole, considerata anche la natura ‘immobile’ dell’investimento.
Allora perché noi lo consigliamo? Perché, come già detto in questo post esistono alcune peculiarità che lo rendono unico e molto allettante a condizione di conoscere le regole del mercato e saper valutare le reali opportunità di investimento.
Ecco però alcune domande sulle quali vorremmo farti riflettere e alle quali dovresti poter rispondere senza esitazioni.
Perché investire in immobili
La risposta è semplice: è il modo più potente per raggiungere la libertà finanziaria, e moltissime persone sono diventate milionarie grazie all’immobiliare.
Oggi molti consulenti sconsigliano l’investimento immobiliare, dicono che paragonato ad altri strumenti finanziari il rendimento è inferiore. Nel medio periodo può anche essere, però… dipende… da una serie di fattori.
Sicuramente esistono diversi modi per raggiungere la libertà finanziaria, ma investire in immobili ha delle particolarità che nessun altro investimento ha.
Vediamole brevemente.
Possibilità di finanziamento: è l’unico investimento per il quale puoi avere un finanziamento. Le banche o le finanziarie non ti prestano soldi per investirli ad esempio nelle azioni. Non te li prestano nemmeno per investirli in Titoli di Stato. Però puoi accendere un mutuo o un leasing per acquistare un immobile, perché evidentemente chi ti finanzia lo considera un investimento ‘sicuro’.
